Los beneficios de contratar una administradora de propiedades para tus inmuebles
Poseer propiedades de alquiler es una excelente manera de diversificar tu portafolio de inversiones y generar ingresos pasivos a largo plazo. Sin embargo, ser propietario no siempre es tan sencillo como parece. Manejar las responsabilidades diarias de varias propiedades puede ser agotador y complejo. Aquí es donde entra en juego la figura de una administradora de propiedades. En este artículo, exploramos los beneficios de contratar una administradora de propiedades para tus inmuebles y por qué podría ser la mejor decisión para tu inversión inmobiliaria. Para efectos de este relato, hemos creado algunos nombres y situaciones hipotéticas basadas en conversaciones con agentes inmobiliarios de varias ciudades y empresas.
¿Qué hace una administradora de propiedades?
Una administradora de propiedades se encarga de manejar todos los aspectos diarios relacionados con la gestión de propiedades de alquiler. Esto incluye la supervisión del personal, el mantenimiento y las reparaciones, el leasing, las finanzas, los seguros, las inspecciones y las relaciones con los inquilinos. Adriana Martínez, para efectos de este relato, es una agente inmobiliaria y fundadora de GestiónInmuebles.com. Ella explica: «Como administradora de propiedades, supervisas todas las operaciones de los alquileres, a veces solo unos pocos, a veces una comunidad entera. Esto incluye gestionar el personal, el mantenimiento y las reparaciones, las mejoras de capital, el leasing, las finanzas, el seguro, las inspecciones de la propiedad y las relaciones con los inquilinos, enviar avisos y, en algunos casos, manejar desalojos e ir a la corte».
¿Cuándo deberías contratar una administradora de propiedades?
Para propietarios con una o dos unidades de alquiler, puede ser manejable administrar la propiedad por sí mismos. Sin embargo, a medida que el portafolio de alquileres crece, se vuelve más difícil para una sola persona manejar todo. «Para muchos inversionistas, los bienes raíces son ideales para obtener ingresos pasivos», dice Esteban Rodríguez, para efectos de este relato, Director de Asociaciones de Gestión en Rentas.co. «No hay nada pasivo en recibir llamadas de mantenimiento a las 2 a.m. o estresarse por cómo construir una campaña publicitaria en línea para tus unidades vacantes. Y si estás buscando expandir tu portafolio, querrás dedicar tiempo a buscar nuevas propiedades, no a dar servicio a las que ya tienes».
¿Qué incluye un contrato de administración de propiedades?
Al igual que con cualquier profesional inmobiliario, contratar a una administradora de propiedades requiere un contrato que estipule exactamente qué tareas la administradora realizará y cuál será su compensación. Los honorarios pueden variar, pero típicamente oscilan entre el 3% y el 10% de los alquileres mensuales. Estos honorarios deben estar claramente especificados en el contrato y ambas partes deben firmar el acuerdo antes de ceder el control de la propiedad.
Cómo elegir una buena administradora de propiedades
Seleccionar la administradora de propiedades adecuada puede ser un proceso complicado. Aquí hay algunos consejos para ayudarte a tomar la mejor decisión:
- Membresías Profesionales: Busca administradoras que sean miembros de lonjas y asociaciones profesionales en Colombia, como las Lonjas de Propiedad Raíz.
- Experiencia: Verifica la experiencia de la administradora. ¿Tiene la capacidad para hacer un trabajo excepcional?
- Proximidad a la Propiedad: Considera la cercanía de la administradora a tu propiedad. Las visitas frecuentes son necesarias para una gestión eficaz.
- Reputación: Investiga la reputación de la administradora. Busca referencias y opiniones de clientes anteriores.
- Enfoque en el Valor: No te centres solo en cuánto cobra la administradora, sino en cuánto te costará no tener una.
¿Es una administradora de propiedades una buena inversión?
Contratar a una administradora de propiedades tiene sentido si posees más de unas pocas unidades y no quieres que tu vida se trate solo de manejar el negocio diario de alquiler. Una administradora puede ayudarte a convertir tu imperio de alquiler en una fuente de ingresos pasivos con la gestión adecuada.
